Hotel v Louce? Právníci označili návrh smlouvy města za rizikový, ekonomicky nevýhodný a nesplňující standard péče řádného hospodáře

Nájemné 12 tisíc korun ročně, možnost zastavit národní kulturní památku ve prospěch banky soukromého investora, ekonomicky ztrátový model a riziko nedovolené veřejné podpory. Takové problémy našla advokátní kancelář HAVEL & PARTNERS v pracovním návrhu smlouvy, podle kterého mělo Znojmo přenechat Důstojnický pavilon společnosti Důstojnický palác až na 98 let. Právníci města dospěli k závěru, že navrhovaná smlouva nesplňuje standard péče řádného hospodáře a celý projekt ve skutečnosti naplňuje znaky veřejné zakázky, respektive koncese na stavební práce. Doporučují proto otevřenou soutěž.

Místostarostové města Znojma Jiří Kacetl a Jakub Malačka a starosta František Koudela při prohlídce Důstojnického pavilonu v červnu 2025. Město následně 26. června podepsalo memorandum se společností Důstojnický palác s.r.o. foto: -bur-

Posudek upozorňuje také na další výrazná rizika. Investor měl podle pracovního návrhu získat možnost užívat objekt před začátkem placeného nájmu až deset let bez nájemného, město mělo vyčlenit desítky parkovacích míst a jeho vlastní nemovitost měla sloužit jako zástava pro financující banku investora. Pokud by investor úvěr nesplácel, právníci připouštějí i možnost realizace zástavy a ztráty městského majetku.

Závěry vyplývají z dvaatřicetistránkového právního posouzení, které si město Znojmo objednalo u HAVEL & PARTNERS na konci července.

Podle právníků nejde ve skutečnosti o prostý nájem

Posudek se nezabývá pouze obecným záměrem. HAVEL & PARTNERS dostali k analýze konkrétní pracovní návrh nájemní smlouvy, který počítal s dlouhodobým užíváním Důstojnického pavilonu společností Důstojnický palác s.r.o. Po využití opce by nájem mohl trvat až 98 let.

HAVEL & PARTNERS upozorňují na rozpor mezi formálním označením smlouvy jako nájemní a jejím skutečným obsahem.

Návrh sice podle posudku deklaruje, že investor není povinen rekonstrukci uskutečnit. Současně však stanovuje lhůty pro získání potřebných povolení, umožňuje ukončení vztahu v případě jejich nezajištění a určuje jako účel nájmu provoz hotelu, který bez rozsáhlé rekonstrukce objektu není možný.

Podle právníků tak smlouva ve skutečnosti...