Loucký klášter čeká velká proměna. O budoucí hotel má zájem i světový byznys

Dlouhodobě chátrající Důstojnický pavilon v areálu Louckého kláštera by se konečně měl dočkat nové podoby. Společnost Důstojnický palác s.r.o. připravuje jeho rozsáhlou rekonstrukci a do projektu už zapojila špičkové odborníky. Vzniknout má čtyřhvězdičkový hotel, o jehož provoz se zajímají i velké mezinárodní řetězce.

„Na projektu rekonstrukce kastelu pracují největší špičky svých oborů,“ říká František Molík, jednatel společnosti Důstojnický palác. „Podařilo se nám dát dohromady tým více než dvaatřiceti odborníků – architektů, projektantů a specialistů na jednotlivá řemesla. Na projektu spolupracují například Chybik & Kristof Architects, architektonické studio ARCHINA vedené Ing. arch. Ivem Nahálkou, Atelier Múčka Veselý architekti, nebo brněnský ústav Archaia, který zajišťuje archeologické a stavební průzkumy.“

Rekonstrukce s respektem k historii

Obnova kulturní památky vyžaduje pečlivou přípravu. „Jen seznam všech potřebných průzkumů zabírá dvě strany A4 – od hydrogeologického, radonového, korozního či statického průzkumu přes měření hluku, vibrací či emisí, až po restaurátorský pasport a inventarizaci historicky cenných prvků. A to zdaleka není všechno,“ vysvětluje vysvětluje další jednatel společnosti Důstojnický palác Ing. Theodor Dvořák.

Podle Molíka projekt postupuje bez komplikací. „Jsem optimistický a zádrhel nikde nevidím. Optimismus v této fázi zvyšuje motivaci celého týmu. Pokud mají ve Znojmě vzniknout krásné věci, je důležité, aby všichni táhli za jeden provaz a neházeli si klacky pod nohy. Důstojnický pavilon je jednou z největších budov na Znojemsku, která desítky let chátrala. Nyní se ho chystáme znovu oživit spolu s celým okolím Louckého kláštera,“ doplňuje.

Náročná dokumentace i moderní technologie

Takzvaný passport stavby, tedy podrobnou dokumentaci současného stavu objektu, zpracovává kancelář Múčka Veselý architekti. Ta má zkušenosti z projektů jako revitalizace kostela sv. Jakuba Většího, katedrály sv. Petra v Brně nebo hradu Malenovice.

„Passport zpracováváme na základě podrobného zaměření metodou laserového skenování, díky čemuž můžeme získat nejpřesnější možné informace o rozměrech, poloze a tvaru všech prvků. Z pohledu projektu vnímáme nejvíce problematické naplnění požadovaných funkcí nového využití objektu v souvislosti se zachováním charakteru kulturní památky. Objekt bude nově ‚prošpikován‘ veškerou technologií, která zde zcela logicky nikdy nebyla řešena, ale zároveň je nezbytně nutná pro fungování objektu v jeho nové náplni,“ říká architekt a jednatel kanceláře Josef Veselý.

„Největší výzvou je nastavení hranice mezi zachováním autenticity kulturní památky a novými konstrukčními a estetickými prvky obnoveného objektu. Zároveň je velkou výzvou i konstruktivní a vzájemně respektující spolupráce všech zúčastněných osob projekčního týmu a zástupců dotčených orgánů státní správy, primárně pracovníků památkové péče,“ dodává.

O hotel se zajímají i světové značky

Budoucí čtyřhvězdičkový hotel už teď přitahuje pozornost i za hranicemi. „Zadali jsme výběr hotelového řetězce velké nadnárodní společnosti, která zastupuje největší světové značky v oblasti hotelnictví. Přiznám se, že jsem původně čekal zájem spíše regionálních provozovatelů, ale skutečnost mě překvapila – ozvaly se společnosti, které provozují hotely například v Dubaji, Vídni, Berlíně, Mnichově nebo Singapuru,“ říká Molík.

Výběr provozovatele se podle něj bude řídit kvalitou služeb i vztahem k místnímu prostředí. „Samozřejmě může nakonec zvítězit i český provozovatel, pokud nabídne nejlepší podmínky a dokáže přizpůsobit servis očekáváním hostů,“ dodává.

Znojmo má šanci na kongresovou turistiku

Zájem světových hotelových řetězců podle Molíka není náhodný. „Znojmo má vynikající polohu – je hodinu a čtvrt od vídeňského letiště a necelou hodinu od Brna. Pokud se dokončí železniční rychlodráha, budete v Brně za 25 minut. Navíc v Česku máme třeba špičkové zdravotnictví, a právě kongresy a odborné akce ze zdravotnické oblasti hledají kvalitní lokality mimo velká města,“ vysvětluje.

„Kombinace historického prostředí, krásné přírody Národního parku Podyjí a výborného vína dělá ze Znojma místo, které má obrovský potenciál,“ doplňuje Molík.

Město projekt podporuje

Společnost Důstojnický palác  našla společnou řeč i s vedením města Znojma. „Třicet let stará vize se začíná naplňovat. Z důstojnického pavilonu v Louce se díky spolupráci města Znojma a znojemských podnikatelů stane v dohledné době luxusní hotelové zařízení, kterých ve Znojmě mnoho není. Spolupráci jsme společně s dalšími městskými radními stvrdili podepsáním memoranda,“ uvedl místostarosta Jiří Kacetl.

„Kvalitní ubytování v jižní části města citelně chybí. S ukončením činnosti někdejšího hotelu Dukla a s blížícím se dokončením loucké jízdárny a konírny coby nového kulturního centra, vhodného i pro kongresovou turistiku, se tento nedostatek ještě stupňuje. Dalším aspektem je závazek města Znojma postupně opravovat rozsáhlý areál bývalého premonstrátského kláštera v Louce,“ doplnil.

Hotel i veřejné nábřeží

Podle Molíka má mít hotel téměř stovku pokojů s kapacitou až 240 lůžek včetně přistýlek. Nabídne wellness, bazén, saunu, masáže, posilovnu a restauraci s celoročním altánem v horním parku. „K hotelu je vytvořeno i nábřeží, které zasahuje až k řece, ale je veřejně dostupné, tedy nejen pro hotelové hosty. Zastřešit chceme dvoranu, aby se v ní mohly konat akce typu koncerty, divadla, svatby, firemní eventy a podobně. Při žádné z těchto úprav ale nebudeme zasahovat do stávajících stavebních konstrukcí a to proto, že až jednou z objektu odejdeme, tak ten musí zůstat ve stavu, v jakém je nyní,“ popisuje Molík.

Investice má činit zhruba 400 milionů korun. „Očekáváme, že samotná rekonstrukce bude trvat tři roky, povolovací řízení tak dva roky. Znamená to, že do pěti let bychom chtěli hotel otevřít. To je rok 2030,“ dodal.

Na projektu rekonstrukce důstojnického pavilonu pracuje brněnská kancelář Chybik+Kristof. „Návrh představuje komplexní a citlivý přístup k revitalizaci historického objektu. Spojuje reverzibilní soudobou vrstvu s respektem k minulosti, podporuje kulturní život místa a zároveň poskytuje ekonomicky udržitelnou náplň pro budoucnost. Projekt kastelu má ambici stát se novým centrem společenského, kulturního i turistického dění v rámci Louckého kláštera i celého Znojma. Naší snahou je navrátit důstojnickému pavilonu důstojnost. Věříme, že se nám podaří vytvořit projekt, který bude mít přínos pro celou lokalitu i město,“ uvádějí architekti Ondřej Chybík a Michal Krištof, kteří ve Znojmě stojí například za novou budovou Vinařství LAHOFER nebo Enotékou znojemských vín.

-kalt- (PI)