František Molík k Důstojnickému pavilonu: Jednání běží, smlouva se teprve ladí

V minulém čísle Znojemska jsme informovali, že město Znojmo k plánovanému hotelu v Důstojnickém pavilonu louckého kláštera nemá podle svého tvrzení žádné oficiální podklady ani dokumenty. Na situaci nyní reaguje jednatel investorské společnosti Důstojnický palác s.r.o. František Molík, který v rozhovoru pro redakci říká, že jednání s městem pokračují a smluvní model se teprve připravuje.

Pane Molíku, probíhala od podpisu memoranda jednání a šlo převážně o neformální schůzky bez písemných výstupů?

Zhruba před půl rokem jsme s vedením města podepsali memorandum, které stanovilo rámec, co a jak chceme společně dělat. Další jednání probíhala a probíhají průběžně – zejména mezi právními zástupci města a naší společnosti. V této fázi jde z velké části o pracovní konzultace a ladění parametrů budoucího smluvního nastavení tak, aby žádná ze stran nebyla znevýhodněna a aby byl model udržitelný i pro financující instituce.

Zároveň je fér říct, že část komunikace byla zatím spíše pracovního charakteru (setkání, konzultace nad variantami), nikoli formální „předkládání hotových dokumentů“ – to obvykle přichází ve chvíli, kdy je dohodnutý základní rámec a je možné ho převést do smluvní podoby.

Máte jasnou představu o právní formě užívání objektu, nebo je otázka otevřená?

Směřujeme k modelu dlouhodobého nájmu. Paralelně se s právníky města i naší strany řeší konkrétní nastavení, aby:

• město mělo jistoty, že projekt bude realizován a dokončen,

• investor mohl prokázat bankám stabilitu a dlouhodobost vztahu, což je klíčové pro financování takto velké investice do památkově chráněného objektu.

Detailní parametry (zajištění, milníky, sankce, garance) se stále dopracovávají, protože na nich závisí financování i harmonogram.

Trváte na dlouhodobém užívání v horizontu nejméně 90 let?

Pro nás jako investora by byla jednodušší forma prodeje Důstojnického pavilonu, tu ale až do roku 2030 znemožňuje jedna z podmínek převodu celého Louckého kláštera na město Znojmo. Stát si v roce 2010 při dohodě s městem stanovil, že Znojmo nesmí klášter 20 let prodat – šlo o klíčové omezení, které mělo bránit spekulativnímu převodu majetku.

V současnosti projednávaná varianta pronájmu v dlouhodobém horizontu na 98 let je pro projekt tohoto typu standardní a odpovídá rozsahu investice v řádu stovek milionů korun. Bez dlouhodobé jistoty užívání je velmi obtížné nastavit financování a současně převzít odpovědnost za náročnou rekonstrukci památkového objektu i za budoucí provoz.

Připravujete návrh konkrétní smlouvy pro město? Kdy jej předložíte?

Pracujeme na návrhu smluvního rámce ve spolupráci s právními zástupci obou stran. V tuto chvíli se ladí tak, aby šlo o férové a vymahatelné podmínky jak pro město, tak pro investora a aby zároveň odpovídaly požadavkům bank.

Konkrétní termín předložení hotového návrhu nechceme slibovat „na den“, protože závisí na...